Tillstånd

Allmänt

För att du som lägenhetsinnehavare ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse som ska godkänna ändringarna.

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, göra en bygganmälan eller söka och få bygglov hos kommunen. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras och sköta ansökan. Se Stockholm stads hemsida för information. https://bygglov.stockholm/nar-behovs-bygglov/andra-byggnads-yttre-utseende/flerbostadshus/

Lägenhetsinnehavaren ska också i förekommande fall upprätta nya relationsritningar, d.v.s. se till att ingrepp i ventilation, vatten och elektricitet förts in i lägenhetens ritningar.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Ansökan

Skicka in ansökan i god tid så att du inte får problem om det skulle krävas kompletterande uppgifter.Ansökan sker till styrelsens mejladdress, , ange Ansökan renovering i ämnesraden för smidigare hantering. Skicka in ansökan i god tid så att du inte får problem om det skulle krävas kompletterande uppgifter.

 

Styrelsen behvöer följande information för att kunna ta ett beslut om din renovering:

  1. En beskrivning över vad som ska byggas om

  2. En ritning eller planskiss över förändringen

  3. Namn och organisationsnummer på hantverkare (om några anlitas) som ska utföra arbetet 

När ansökan har inkommit granskar styrelsen det som skickats in och begär kompletterande uppgifter vid behov. Du får besked om beslutet via mejl.

 

Viktigt att veta

  • Ombyggnadsarbeten får endast utföras på vardagar 08.00-17.00
  • Tänk på att dina grannar påverkas i samband med ombyggnad; ljud, smuts och sopor måste hanteras på ett schysst sätt under hela ombyggnaden

  • Inget byggavfall får spolas ner i toaletter, handfat, diskhon eller utanför våra hus i vattenbrunnar utan får forslas bort av byggentreprenör eller medlem

  • Eventuella skador på hiss, golv, väggar, dörrar etc ansvarar den som utför ombyggnationen för

  • I vissa fall vill styrelsen inspektera ändrade installationer. Du blir då uppmanad att kontakta styrelsen när arbetet är klart

  • Det är lägenhetsinnehavaren som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.

Våtutrymmen & ventilation - VVS

  • Ingrepp i våtutrymmen kräver inte tillstånd från kommunen i form av bygglov eller bygganmälan

  • Du ska vid renovering/ombyggnad i våtrum följa rådande regelverk och att säkerställa att arbetet sker på ett fackamannamässigt sätt

  • Lägenhetsinnehavaren måste  uppvisa att företaget som ska ansvara för ingrepp i våtutrymmen och ventilation är auktoriserade hos Säker vatten
     
    • Kontrollera VVS-firmans auktorisation med organisationsnummer på https://sakervatten.se/

  • Vid arbeten som kräver avstängning av vatten ska styrelsen kontaktas

El

  • Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker
    • Kontrollera elektrikers behörighet med organistationsnummer på https://www.elsakerhetsverket.se/kollaelforetaget/privatperson
  • Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse

 

Fullmakt

Om lägenhetinneshavaren inte finns på plats kommer styrelsen enbart att kommunicera med part som har skriftlig fullmakt (specificerat vad fullmakten gäller och tidsbegränsningen för den).