Ladda ned
 |
Energideklaration |
Mäklarinformation
Korta fakta
Byggår: 1997-1998
Antal lägenheter: 62 st
Gemensamhetslokaler
Finns festlokal/övernattningsrum/gästlägenhet? Ja, högst upp i ett av husen. Den är inredd med bäddsoffor och extrasäng. Kan hyras per dygn, och kostar då 500 kr/dygn. I lokalen finns även bastu och dusch. Den fungerar även som föreningslokal/festlokal, inredd med bord/stolar.
Finns hobbyrum? Nej.
Finns barnvagnsrum? Ja, i 2 av 3 hus
Finns cykelförråd? Ja
Finns gemensam uteplats/innergård (grill, utemöbler m.m.)? Inga organiserade gemensamma utrymmen för exempelvis grillning finns iordningställda på föreningens mark, men grillplats finns i parken intill. Utemöbler finns i en sittgrupp mellan hus 18 och 20.
Tvättstugor
Två tvättstugor finns, som är placerade i hus 16 och i hus 18. Där finns tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I tvättstugan i hus 18 finns även tvättmaskin för mattor. Båda tvättstugorna kan nyttjas av samtliga boende.
Parkering och garage
Parkeringsyta finns intill Skulptörvägen 16 med 7 parkeringsplatser utomhus. Mellan Skulptörvägen 18 och 20 finns ett garage, med 19 garageplatser under tak samt fyra platser utan tak. 8 av platserna har laddstolpe för laddning av elbil. Garaget är en samfällighet tillsammans med grannföreningen Brf Solfjädern.
Kötid finns till samtliga typer av parkeringsplatser. Kötid varierar men de senaste som fick plats hade då stått i kö i 3 år. Intresseanmälan lämnas till styrelsen efter överlåtelse av lgh.
Parkeringsmöjligheter i området är i övrigt främst Boendeparkering via Sthlms stad mot avgift (för närvarande ca 500 kr). Förutsätter folkbokföring.
Förråd
Varje lägenhet har ett förråd kopplat till sig, som ingår i bostadsrätten. De finns i källarplan, i respektive hus.
Extra förråd finns, i form av vindsförråd som kan hyras mot en extra månadskostnad. Se sektion avgifter för nivå. Vi har för närvarande viss kö till dessa extra förråd.
Kabel-TV, leverantör, kostnad.
I varje lgh finns möjlighet till digital anslutning hos Tele2 samt fiberuppkoppling via Open Universe och Stockholms Stadsnät. Abonnemang tecknas av varje lgh innehavare separat.
Fraktioner i soprum
Vi har ett antal fraktioner i våra soprum, som medlemmar kan nyttja. Utöver mat och hushållsavfall har vi kartong, plast, glas, metall, batterier, el och glödlampor.
Försäkring
I föreningens försäkring, ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna?
Nej. Medlem behöver ha bostadsrättstillägg i sin försäkring.
Ekonomi och avgifter
Är det en äkta bostadsrättsförening?: Ja
Är föreningens tomt friköpt eller är det tomträtt?; Tomträtt, arrendeavtal med Sthlms Stad. Avtalet löper ut 2026 för höjning av arrendeavgiften.
Vad ingår i månadsavgiften?; Vatten, värme, tvättstuga, trappstädning, källarförråd samt sophämtning.
Senaste avgiftshöjningen (när och %)?: Avgiften höjdes med 4 % inför 2025 och likaså inför 2024. Anledningen har varit proaktivitet med tanke på tomträttsavgäld och finansieringskostnader.
Finns kommande planerade avgiftshöjningar (när och %)?: Inga beslut om ytterligare höjningar finns i dagsläget, beslut avseende avgifter fattas inför varje år.
Har föreningen något gemensamt el/vatten abonnemang?; Endast för el som nyttjas i allmänna utrymmen och för trädgårdsskötsel, inte för bostäderna.
Överlåtelse & Medlemskap
Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar? Nej. Endast fysiska personer godkänns som medlemmar.
Accepterar föreningen delat ägande, dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den? Önskas i så fall någon speciell uppdelning av andelarna?; Ja, vi accepterar delat ägande. Vi har inget särskilt krav på minsta ägarandel vid delat ägande. Tex kan en förälder och barn äga olika andelar. Viktigt är att ägarna (minst någon av dem) varaktigt ska bo i bostaden. I det fall man kan anta att ingen av medlemmarna varaktigt kommer att bo där kan det utgöra skäl för avslag.
Till vem ska vi skicka medlemsansökan vid försäljning?; Nabo Fastighetsförvaltning, som är vår ekonomiska förvaltare.
Har föreningen någon tillsyn innan tillträdet? Nej.
Övrigt viktigt att notera
Om lägenheten har balkong med inglasning, takmonterad värmare eller markiser är det bra att notera, då vi har separata ansvarsavtal kring just dem som behöver tecknas, mall för detta kan fås av oss.
I det fall bostaden är i markplan (med uteplats), gäller att marken är en del av föreningens arrende så den ingår inte i bostadsrätten. Föreningen ger dock respektive lägenhetsinnehavare möjlighet att disponera ytan och det finns även ansvar för att ta hand om ytan; gräsklippning, snöskottning mm. Trädgårdsfirma upphandlad av föreningen sköter dock klippning av häcken runt uteplatsen samt beskärning av träden på ytan.
Kontakt och info
Vi har en hemsida som medlemmar har tillgång till, där det mesta finns samlat och där vi också publicerar nyheter och info om vad som är på gång. Vi har också regelbundet öppna möten förutom stämman och delar gärna med oss av info om en potentiell köpare har frågor.
Föreningens hemsida: www.brf-kvarnparken.com
Får vi ge ut era kontaktuppgifter till spekulanter? Endast till hemsida och styrelsemail. Styrelsen kan nås på:
Renoveringar och planerat underhåll
Underhållsplan finns upprättad, och i den är inga större åtgärder planerade närmaste åren. Planen revideras årligen baserat på syn och status på byggnadernas skick. Då husen är byggda 1997-1998 är inte stambyte inplanerat.
Summering av arbeten per år är:
2024
• Ventilationsfläkt byttes ut i hus 16 och hus 18
2023
• Stamspolning av samtliga hus
• Byte av elementfilter
• Ventilationsfläkt byttes ut i hus 20
• Ny kanalfläkt i tvättstugan i hus 16
• Slutförande av slipning entré portar under 2024
• Uppgradering av passer- och bokningssystemet VAKA
2022
• Putslaging och tätning intill franska balkonger
• Informations- och bokningsskärmar installerats i entreer
• Montering av nya cykelställ i cykelrum
• Installation av förnyad portkodsfunktion
• Slipning och lackning av portar
• Sortering av matavfall infördes
2021
• Radonmätning genomfördes
2020
• Soprum och cykelrum målade och skyltade
• Metalldörrar målats om
• Värmepump bytt
2019
• OVK genomfördes
• Genomgång av tak, byte av trasiga takpannor och takrännor
• Byte av elementfilter
• Genomgång avfuktningsrör och ventilationsluckor
2018
• Installation av laddstolpar i garage
• Stamspolning genomförd i samtliga lägenheter och stammar
• Energideklaration genomförd
• Renovering av uteplatser
2017
• Installation av fastighetsnät fiber
• Ommålning invändigt i entreer, hissdörrar, dörrar
• Mark- och markarbeten, bland annat ny plattsättning
2016
• Nytt passersystem för portar och garage
• Armaturer i garage och trapphus utbytta
2015
• Elementfilter bytts
• Maskinpark i tvättstugor utbytt
• Tak över entreer monterats